ご購入の流れ

新しいお住まいのご予算や自己資金、ローンの借入、返済プランなどを総合的に考慮し、お客様のご希望に沿ったご提案をいたします。

購入に必要な資金

住宅を購入する方の大半は、住宅ローンをご利用されます。住宅ローンには大手メガバンクをはじめ、都市銀行など様々な金融機関が多岐にわたる商品を出しております。その中から、お客様にもっとも適した住宅ローンをご提案するのも弊社スタッフの大切な仕事です。
お客様の住宅の購入に必要な情報を確認させていただき、自己資金のバランスや金利の種類、金融機関など総合的に最適な提案をさせていただきます。
また、住宅ローンにご不安をもたれるお客様に対しても、事前審査という方法で、先に住宅ローンのご不安を解消する方法もご提案させていただいております。
その他、現金でご購入の場合でも、親御さまからのご援助などによって税金の専門的な知識が必要となってきますので、現金でご購入をご希望されるお客様はお申し付けくださいませ。

ローン返済プランのご提案

ローン返済プランには、借入金額、利率、返済期間など、多くの要素が含まれます。これらの要素に基づいて、最適な返済プランを当社スタッフがさせていただきます。返済プランをご提案する際には、お客様の収入や支出、ライフスタイルなどを考慮することが重要です。返済プランは、お客様が無理なく返済できるように配慮していきます。返済プランは定期的に見直すことが大切です。
返済期間中にお客様の収入や支出に変化があった場合には、返済プランを見直し、より適切なプランに変更することが必要です。返済プランについてご不明点があれば、いつでもご相談くださいませ。

費用はいつまでに必要？

売買契約締結からお住まいの引渡しまでに下記のような費用が必要になります。
※仲介手数料の支払い時期：媒介契約の支払い条件によります
居住用不動産については様々な減税がありますが、その年により異なりますので、詳しくは店舗でお尋ねください。

豊富なネットワークが、最新の物件情報をご紹介。
実際に現地を見て、納得のゆくまでお選びください。

実際に物件を見に行きましょう

ご紹介した物件の中に気になる物件がございましたら、積極的に見学に行かれることをおすすめします。
売り出し中の家の室内やモデルルームなど、オープンハウスの開催日であればお好きなときに予約無しでご覧になれます。また、スタッフにお申し付けくだされば、オープンハウス期間以外でも現地へのご案内から様々なご質問等にも丁寧にお答えいたします。

現地でしっかりチェックしましょう

ご覧になる物件の内容はもちろん、周辺の環境や交通機関なども、ご自身の目でしっかりチェックしておくことが大切です。

購入されたい物件が決定いたしましたら、お客様（買主様）と売主様の契約条件の確認や調整を行い、
物件等に関する重要な事項をご説明します。

購入したい物件が見つかったら

① 購入申込書にご記入ください。
② 代金の支払い方法やお引渡しの時期、諸条件の確認など、お客様（買主様）と売主様の契約条件を調整いたします。お互いの合意がとれれば契約日を決めます。
③ 契約に先立ち、重要事項説明書にて物件等に関する重要な事項をご説明します。
④ 充分にご納得いただいた上で、不動産売買契約の締結を行います。

重要事項説明書で、内容をしっかり確認

宅地建物取引士の資格を持つCHENEのスタッフが、物件に関する重要な事項をご説明します。
充分にご理解いただいた上でご署名・ご捺印ください。

主な記載事項とチェックポイント

・登記簿に記載されている権利関係
登記簿謄本（抄本）と相違点はないか？

・都市計画法などによる制限について 将来、家を建て替えるのに支障はないか？

・私道負担に関する事項
私道負担の有無や面積、場所は？

・水道・ガス・電気等の整備状況
将来的に整備される場合は、負担の有無や額は？

・売買代金以外に授受される金銭について
その名称や金額、目的に不明点はないか？

・契約の解除に関する規定
その時期や手続の方法は？

お客様（買主様）と売主様の合意のもとに契約関係書類を作成します。
内容を充分にご確認の上、売買契約を締結します。

不動産売買契約書に署名捺印する時は

不動産売買契約書は、取引内容や当事者の権利や義務等が記載されていますので、不明点などが無いか最終的にしっかりと確認してください。お客様（買主様）と売主様が署名捺印し、お客様（買主様）が手付金を支払うと正式に契約が成立します。

[ご注意]
不動産売買契約の締結後は、契約書に記載された内容に基づいてお互いの権利や義務を履行することになります。お客様（買主様）には売買代金の支払義務が生じ、義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もあります。ご不明な点などございましたら、お気軽にCHENEのスタッフにお申し出ください。

不動産売買契約時にご用意いただくもの

① 印鑑：ローンご利用の場合は実印
② 手付金：現金か預金小切手か確認します
③ 印紙代：売買金額によって異なります

トラブルを防ぐために

口頭での約束は避け、大切な事項はすべて書面で内容を確認するようにしましょう。
また、ご不明な点や不審点がある場合は、勝手に解釈したりうやむやにしたりせず、必ずスタッフにご質問ください。

お客様のご希望以外に、資格条件や取得する住宅の種類、分譲する機関によってお申し込み先が制限される場合もございます。
必要書類はお客様ご自身に揃えていただかなくてはなりませんが、お申し込み方法のご説明や手続のお手伝いなど、
CHENEのスタッフがきめ細かくサポートします。

住宅ローンの種類

・民間金融機関住宅ローン
民間の住宅ローンとは、銀行、信用金庫、生命保険会社、ノンバンク、信販会社などの民間金融機関が行う住宅ローンです。金利や融資限度額、返済方法など、融資条件はそれぞれ異なります。

・フラット35（住宅金融支援機構）
住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して長期固定金利での住宅ローンを提供しています。（全期間固定金利）

・財形住宅融資 勤務先
財形貯蓄をしている人を対象とした住宅ローンです。